澳洲购房的费用包括一次性费用和持续费用，以下是主要的费用类别和估算：
一次性费用
律师费：
约1350-1650澳币。
印花税：
根据地区不同，约为房价的3%-5%。
贷款申请费：
约600-900澳币。
FIRB（Foreign Investment Review Board）申请费：
非澳大利亚公民需支付，约6600澳币。
交易费：
约3元/平方米。
登记费：
约80元。
权证印花税：
约5元/本。
持续费用
市政税（Council Rate）：
每年约AUD $2500-3000，各城市略有不同。
土地税：
针对独栋别墅和高品质联排别墅，各州不同。
物业费：
每年约1000-2000澳币。
排污费：
每年约900澳币。
租管费：
约为年租金的5%-6%。
房屋保险：
每年约300-700澳币。
贷款和月供
首付比例：通常为房价的20%。
月租金：约1600澳币，即约7000-8000人民币。
月供还贷：约为房价的4%-5%。
增值税
增值税：一年内，增值部分的50%；一年之后，增值部分的30%，但会有各种抵税政策，所以增值税可能降至增值部分的10%-15%。
示例计算
假设在墨尔本购买一套40万澳币的房子，以下是费用的大致估算：
首期：30%，即12万澳币。
印花税：约$5000澳币。
贷款申请费及律师费：约1400澳币。
市政税：约AUD $2500-3000/年。
物业费：约1000-2000澳币/年。
房屋保险：约300-700澳币/年。
月租金：约1600澳币，即约7000-8000人民币。
月供还贷：约为房价的4%-5%。
请注意，以上费用仅为估算，实际费用可能因地区、具体房产、市场条件和个人情况而有所不同。建议在购房前咨询专业人士以获取最准确的费用信息
