澳大利亚的房产税计算方式主要取决于房产的用途（自用或出租）以及所在州的法律规定。以下是两种常见的房产税计算方式：
从价计征房产税
房产原值减去一定比例（通常为30%）后的余值作为计税基础。
税率通常在1.2%左右，但会因州而异。
例如，如果房产计税的房价为10万元，按照1.2%的税率计算，一年的税额为1200元，每季缴纳300元。
从租计征房产税
以房产租金收入作为计税依据。
税率通常在12%左右，但也会因州而异。
例如，如果当期租金收入为10000元，按照12%的税率计算，应纳税额为1200元。
请注意，这些税率和计算方法可能会随着时间和政策的变化而变化，因此建议咨询当地税务机关或房地产专业人士获取最新信息。
另外，澳大利亚的房产税还包括地产转让税和地方政府不动产税，这些税项的征收方式和税率也根据州和房产的具体情况有所不同。
