希腊房债持续上涨的原因可以归纳为以下几点：
供应端紧缩
新建房源稀缺，特别是在雅典和塞萨洛尼基等核心城市。
土地资源有限，建筑审批流程复杂，独立永久产权导致新房建设缓慢。
政策红利吸引外资
希腊购房黄金签证计划为外国投资者提供居留权，吸引大量资金流入。
该政策在葡萄牙类似政策调整后成为国际投资者的首选地。
经济复苏
希腊经济全面复苏，居民购买力提升，购房需求激增。
经济好转和旅游业发展带动了相关产业，如酒店、餐饮和民宿，进一步推高了房产需求。
政府宏观经济刺激
政府实施大规模刺激计划，如减税和维持低借贷成本。
疫情期间的紧急和永久性减税措施在2021年继续适用。
市场繁荣的驱动因素
供应不足导致市场竞争加剧，推动房价上涨。
经济状况良好，旅游业发展，以及“一带一路”战略带来的新机遇，都促进了房产投资需求。
这些因素共同作用，导致希腊房债持续上涨。需要注意的是，虽然房价上涨显著，但在通货膨胀的影响下，实际涨幅在调整后显得更为温和，这在一定程度上缓解了市场对于泡沫风险的担忧
