吉隆坡房价相对较低的原因主要包括以下几点：
供过于求：
2016年马来西亚房地产市场出现供过于求的情况，新建房源增加导致房价下跌，这种状况持续到2020年，吉隆坡作为受影响最严重的地区之一，房价受到抑制。
经济发展相对较弱：
马来西亚的经济发展相比东亚强国不够强劲，工业化进程停滞，导致薪资水平没有大幅提高，进而影响房价。
限制外国人投资：
马来西亚政府从2010年开始不断提高外国人购房最低金额限制，以保护当地居民购房权益，限制了外国资金对房地产市场的干扰。
大吉隆坡计划：
虽然该计划预计将推动吉隆坡的房地产升值，但其对房价的直接影响可能还需要时间显现。
市场竞争与准入容易：
吉隆坡作为全球城市，虽然跻身世界级一线城市，但其房价比其他全球中心城市低，且市场准入比较容易。
经济环境变化：
有观点认为，马来西亚及吉隆坡的经济发展缓慢，这可能是导致房价相对较低的一个长期因素。
需要注意的是，房地产市场受多种因素影响，包括经济环境、政策导向、供需关系等，以上信息基于历史数据和报道，实际情况可能会有所变化。如果您需要最新的房地产市场信息，建议咨询专业的房地产分析师或相关机构
