墨尔本房价的情况如下：
价格水平
墨尔本房价通常在4万到5万人民币每平方米左右。
根据2024年5月的信息，墨尔本独栋别墅的价格大约在330万到350万人民币之间，主力户型为180平米到220平米。
在2024年3月，墨尔本的房价中值下跌了1.9%，相对于其他城市如悉尼，墨尔本房价处于较低水平。
市场趋势
过去四十年，墨尔本房产市场表现强劲，但近几年的表现相对逊色。
2020年3月疫情爆发以来，墨尔本房产价值整体上涨了10.6%，但仍未达到2022年3月的高点。
2024年5月，墨尔本房价中值连续第六个月下跌，总计下降1.2%。
影响因素
墨尔本作为澳大利亚的文化之都，经济发展良好，是房价较高的原因之一。
房价受多种因素影响，包括政府政策、经济状况、供需关系等。
维州政府的税收政策被认为是导致房价下跌的因素之一。
购买建议
对于有意在墨尔本购房的人来说，选择合适的时机和区域很重要。
考虑到生活成本和税收，购房需综合评估个人财务状况。
对于长期投资者和自住买家，墨尔本房产仍具有增值潜力。
以上信息基于最近的数据和市场趋势，但请注意房地产市场的波动性，并考虑咨询专业人士以获得最新的市场信息和建议
