在韩国租房时，保证金（通常称为全租保证金）是一种常见的做法，其主要目的是确保租期结束时房屋能够恢复到原始状态，并为房东提供一定的经济保障。以下是保证金的一些关键点：
保证金数额
保证金数额通常为住宅价值的30%至50%。
在某些情况下，如果租金较高（例如超过6000万韩元或月租超过30万韩元），则必须向当地政府申报。
保证金用途
保证金用于覆盖因租客使用不当导致的房屋损坏、欠租等情况。
如果租客按时退租且房屋保持良好状态，保证金将全额退还给租客。
法律与合规
存在一些房东可能不遵守申报规定，试图通过不正当手段避税。
租客在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解保证金的用途和相关规定，以避免未来发生纠纷。
潜在风险
租客在合同到期后可能面临房东以各种理由不返还保证金的情况。
如果房东破产或房屋出售，租客可能无法收回保证金。
建议
租客在选择房源时应尽量通过正规的中介机构，以降低租房过程中的风险。
在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保了解所有相关费用和保证金的退还条件。
如果遇到保证金返还问题，应首先尝试与房东协商解决，如无法解决，可考虑寻求法律帮助。
总之，保证金是韩国租房制度中的一个重要组成部分，旨在保护房东的利益，同时也为租客提供了一定程度的保障。租客在签订租房合同时应充分了解相关条款，以降低潜在的风险。
