在日本买房申请贷款，可以遵循以下步骤和条件：
确定贷款金额和方式
买家在选定房产后，应结合自身可接受预算，确定贷款金额及方式。
提交购房申请书及相关材料
买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。同时，买家需要准备以下材料：
身份证
护照
签字或印章
3年纳税记录
3年工资流水
在职证明
体检报告
单身证明或结婚证等。
银行审核贷款人资质
银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人是否具有贷款资质。
银行审核房产
银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保证贷款人与银行双方的风险最小化。
审核通过，银行放款
一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。整个流程从申请到放款通常需要3周到1个月的时间。
针对外国人的贷款条件：
工作签证或永居资格：银行通常只会对持有工作签证或有永居资格的外国人开放贷款。
中国业主申请：中国业主可以向驻日本的中国国内银行申请贷款，贷款金额最高可以达到全部购房款的50%，年贷款利率为1.5--2.8%。
设立公司：外国人还可以选择在日本设立公司，以公司名义持有房产，法人代表取得经营管理签证也可以在日本银行贷款。
其他贷款形式：
个人贷款：个人贷款利息很低，一般不超过1%，但条件较为严苛，如持有日本永久居民身份、配偶是日本人或在大型企业工作等。
商业贷款：以公司名义贷款，利息较个人贷款稍高，条件相对宽松。
申请贷款时的注意事项：
收入证明：贷款人需要提供大陆地区每年有30万元人民币收入的证明，并且能提供至少2年的税单。如果税单上的收入不足30万，但租金收入超过30万，也可以满足条件。
非大陆地区收入证明：需要提供至少3~5个月以上的非大陆地区收入证明，覆盖在日本贷款买房的每月还贷部分。
亲自赴日：贷款过程中必须由申请者本人亲自赴日1~2次，但特殊时期可以委托代理人申请。
建议：
选择合适的贷款方式：根据自身情况选择个人贷款还是商业贷款。
提前准备材料：确保所有必要的文件都准备齐全，并提前进行公证和审查。
咨询专业顾问：在申请贷款前，咨询专业的贷款顾问或银行，了解详细的贷款条件和流程。
通过以上步骤和注意事项，外国人也可以在日本成功申请购房贷款。
