移民斐济购买房产的条件和步骤如下：
移民条件
退休移民：申请人需45岁以上，在斐济银行账户存入至少10万斐济币作为验资，全家可取得居留许可。
投资移民：申请人年龄小于45周岁，身体健康，无犯罪记录，每人至少在当地投资5万斐济元，60岁以上父母和21岁以下未婚子女可随同。
购房资格
存款需在斐济银行存款验资结束后自由支配，可用于购买房产、汽车等。
自建别墅
可以选择购买土地自建别墅，成本约一两百万人民币，可建带有泳池的别墅，土地面积通常一千平方米左右。
购买公寓
斐济少有规范开发商建的公寓，所以中国人过去通常是购买土地自建别墅。
移民申请流程
提交相关移民申请材料，包括身份证明、资产证明、健康和无犯罪记录证明等。
申请永久居留需证明有不少于1500美元年收入，工作5年或住满7年后可申请国籍。
其他注意事项
新移民有一次进口免税政策，可集中采购建材并一次性发往斐济。
购房时应注意当地房地产法律和税收政策，因为可能存在变动。
请根据您的具体情况选择合适的移民路径，并咨询专业的移民律师或顾问以获得最新的信息和指导
