如果您不在国内，想要购买房产，您可以按照以下步骤进行操作：
确认购房资格
检查您是否符合当地的购房资格，包括是否拥有有效的身份证明、户口本等。
了解您所在地区的限购政策，确认您是否有资格购买房产。
委托代理人
您可以委托一位在国内的亲友作为代理人，并办理购房的授权委托书。
授权委托书需要注明您的姓名、身份证号码以及代理人的姓名和身份证号码。
办理公证
您和代理人可能需要到公证处办理委托公证手续，以确保代理行为的法律效力。
选择支付方式
确定您的支付方式，如全款或贷款购房。
如果是贷款购房，您可能需要夫妻双方到公证处办理贷款相关的委托公证手续。
实地考察
尽管您不在国内，但尽可能通过视频等方式对房产项目进行实地考察，了解房产的位置、周边设施、开发商信誉等。
签订合同
通过代理人完成购房合同的签订。
确保合同中条款清晰，权利义务对等，并留意是否有空白条款。
办理产权过户
办理房屋产权过户手续，通常需要提供买卖双方身份证、房产证、契税证明等材料。
办理贷款 （如有需要）：
如果您选择贷款购房，了解贷款审批时间，通常公积金贷款审批时间为15个工作日左右，组合贷款约为15个工作日至一个月。
注意事项
留意房屋产权证办理的时间，并确保产权证上登记的是您的名字。
理性对待楼盘宣传和承诺，确保所有交易都在法律和合同框架下进行。
请根据您所在地区的具体政策和流程进行操作，并咨询专业律师或房产代理以获得更详细的指导。需要注意的是，不同地区可能有不同的购房政策和流程，务必事先做好充分的准备和研究
