澳洲房产价格昂贵的原因是多方面的，以下是一些关键因素：
市场供需失衡
澳洲的人口增长和移民政策导致房地产市场供需不平衡。随着城市化和人口增长，对住房的需求持续上升，而供应量无法满足这一需求，从而推高房价。
土地稀缺
澳洲土地资源有限，特别是在城市和地理位置优越的地区，土地供应非常有限，导致房价较高。
投资需求
澳洲的房地产市场一直是投资者青睐的对象，来自中国内地、香港等地的投资者大量涌入，加剧了市场竞争，推高了房价。
政府政策
澳洲政府对外国投资者实行相对开放的政策，吸引了大量外国投资，进一步推高了房价。
建筑成本
澳洲的建筑成本较高，包括劳动力成本、建材成本等，这些成本最终反映在房价上。
经济状况和就业市场
澳洲的经济状况和就业市场相对稳定，人们有更多的收入用于购房，这支持了房价的上涨。
低利率环境
自疫情以来，澳大利亚央行持续维持低利率政策，降低了借贷成本，促进了更多购房者的入市。
移民回流
随着国际旅行逐步恢复，之前因疫情滞留海外的移民开始回流，为市场带来新的购房需求，尤其是年轻家庭和高收入人群。
政府刺激政策
澳大利亚政府在经济复苏过程中推出了一系列刺激政策，比如首次置业者补贴和贷款保障计划，这些政策有效地降低了购房者的门槛，吸引了更多人进入房地产市场。
区域差异
悉尼和墨尔本是澳洲房价最高的两个城市，悉尼作为经济中心，拥有大量的商业机会和高薪就业机会，吸引了大量人口流入，推高了房价。墨尔本虽然地势相对平坦，土地供应较充足，但房价也相对较高。
综上所述，澳洲房产价格昂贵的原因是多方面的，包括市场供需失衡、土地稀缺、投资需求、政府政策、建筑成本、经济状况、低利率环境、移民回流、政府刺激政策以及区域差异等多种因素的综合作用。
