奥克兰房价高企的原因是多方面的，根据不同的研究和数据，以下是一些主要因素：
人口增长：
奥克兰作为新西兰最大的城市，吸引了大量移民，导致对住房的需求持续上升。
供给不足：
尽管新房供给在某些年份超过了人口增长的需求，但整体来看，奥克兰的房屋供给量相对短缺，尤其是在优质地段。
利率下降：
低利率环境使得贷款购房更加容易，从而增加了购房需求。
土地供应和使用限制：
有观点认为，土地供应不足和土地使用规则限制了新房建设的速度，但奥克兰市议会首席经济学家David Norman指出，土地供应的增加并不直接等同于住房供应量的提升，因为建设新房需要时间。
建筑成本上涨和劳动力短缺：
建造成本上升和建筑工人短缺也是推动房价上涨的因素。
金融化因素：
有学者认为，住房金融化，即房地产作为投资品，也是导致房价高企的原因之一。
其他经济和社会因素：
如家庭收入增加、税收政策、投资预期等也会影响房价。
需要注意的是，这些因素可能相互作用，共同推高了奥克兰的房价。此外，市场情绪和预期也会对房价产生影响
