在泰国投资房产时，以下是一些潜在的缺点：
语言障碍：
泰国的主要语言是泰语，外国人可能难以理解。
政治风险：
泰国历史上存在政治动荡，尽管目前政府相对稳定，但政治风险仍然存在。
外资所有权限制：
外国人在泰国拥有房产存在限制，例如公寓单位最多只能卖给外国人49%。
缺乏透明度：
泰国房地产市场不够透明，投资者可能需要专业人士的帮助。
欺诈风险：
泰国房地产市场存在欺诈行为，投资者需谨慎。
不能移民：
泰国是非移民国家，购买房产不能获得泰国国籍或居留权。
物业管理费高：
泰国公寓的物业管理费用相对较高，尤其是带有高端设施的公寓。
交通拥堵：
尽管政府投资改善交通，但曼谷等大城市交通依然拥堵。
法律限制：
在曼谷做民宿是违法的，投资者需注意遵守当地法律。
中介素质参差不齐：
泰国房产中介素质普遍偏低，投资者需谨慎选择。
房价与性价比：
虽然泰国房价相对较低，但投资者应仔细考虑房产的位置、配套设施及未来增值潜力。
租金回报率：
泰国公寓的租金回报率通常不会超过5%，投资者应有合理的预期。
房产交易限制：
购房款必须通过银行汇到购房人在泰国开的银行账户，不能直接支付给房东。
产权差异：
公寓和别墅的产权过户方式不同，投资者需了解清楚。
了解这些潜在的缺点可以帮助投资者在泰国投资房产时做出更明智的决策
